垃圾成堆、粪水横流、路灯漆黑……说起两个月前的遂宁经开区嘉禾社区明苑小区，很多小区居民用“天晴一身灰、雨天一身泥、出门一身臭、回家一身气”来形容。现在的明苑小区，门头崭新、花草芬芳、环境整洁。院坝里，邻里坐着聊天，小孩嬉笑打闹，俨然一副和谐幸福的模样。近日，记者来到明苑小区，以前脏、乱、差的情况只能在以往的图片和视频中看见，现在的小区已经发生了翻天覆地的变化。
作为13年没有物业管理的“三无小区”，在短短一两个月时间里发生改变，诀窍是什么？近日，记者走进了明苑小区一探究竟。
(资料图片仅供参考)
明苑小区改造前
“主要是调动了小区居民的积极性，大家一起动手治理，身份从‘旁边者’变成了‘当事人’。”明苑小区自治委主任张平说，身份的变化让小区居民把小区当成了“家”，在推进小区改造中，从“要我改”转变为“我要改”。
张平说，小区长年无人管治，长期的脏乱差激起了居民想要改变的想法。今年1月8日，明苑小区自治委员会成立，开启小区自主治理的“征途”。
自治委成立后着手的第一件事情就是统一居民思想，调动大家积极性。一个月的时间里，自治委通过业主大会等形式先后召开了18次会议，宣传“三无小区”改造的相关政策、讲解改后的好处、消除居民心中的意见分歧。
居民自己动手整治小区
“得到居民的支持后，短短一个月，小区物业费的收缴率达到了91%，为后续工作的开展提供了保障。”张平介绍，随即自治委带领小区居民开始整治小区环境，更换年久失修的下水管道、疏通下水道、修建院坝树木、规划停车位、修缮危墙、铲除墙上的小广告。
除了出钱出力，为让小区变得更好，大家还捐物。门卫室墙上的挂画、床、桌子、凳子、茶几……小区居民你捐一件我捐一件，恢复了门卫室；在成都从事广告行业的小区居民陶冯听说小区的情况后，主动设计捐赠了小区大门的门头，让小区更有“面子”。
明苑小区改造后
“不仅小区变好了，大家的精神面貌也更加向上了。”张平认为，通过短短一两个月改造措施，最大的改变是小区居民的精神面貌，从“安得一隅”变为“心系大家”，从“斤斤计较”变为“服从大局”。
像明苑小区一样的“三无小区”，在遂宁经开区嘉禾社区共有31个，皆为建成20年以上的老旧小区。如何让老旧小区改造这个惠民政策真正惠及于民，并达到“共建共治共享”的长效治理模式？遂宁经开区嘉禾社区给出的答案是“老旧小区改造项目竞争性申报”。
所谓“老旧小区改造项目竞争性申报”，即需要申请改造的小区，需根据老旧小区改造的工作要求完成自身组织建设、居民意见收集、提升小区自身治理能力等前期工作，社区根据小区基本情况、改造成熟程度、长效管理机制3个方面10条细则进行综合评分，以此确定申报改造的小区。
“通过该方式，极大地调动了小区居民参与改造和治理小区的积极性，为老旧小区改造夯实了基础，减少了阻力。”遂宁经开区嘉禾社区党委书记唐坤鹏介绍，自2019年实施该措施以来，为老旧小区改造申报小区提供了科学的研判依据。
截至目前，遂宁经开区嘉禾社区共13个“三无小区”成功申报并完成改造或正在改造。通过“老旧小区改造项目竞争性申报”的方式，让小区真正实现了“共建”“共治”“共享”，而一个个老旧小区“华丽变身”，一栋栋老居民楼焕发新颜，不仅提升了城市面貌和人居环境品质，也补齐了城市建设短板，让人民群众的获得感、幸福感、安全感、认同感不断增强。
（全媒体记者 郑威）
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