4天半认筹超1300余组 上海“刚需客”排队买房
2023-08-19 11:16:22来源:中国房地产报官方号

瑞仕·半岛项目购房者排队入场。吴若凡/摄

“抢房”人群从“富豪”变成了“刚需客”。


(相关资料图)

吴若凡/发自上海

前一天认筹的人还没走完,第二天认筹的人又接踵而至。

8月12日,位于浦东外环外高行镇的瑞士半岛项目三期售楼处外,购房者们自备板凳,早早排起了长队。相比于前两次线上认筹,此次需要携带相应材料到现场。

由于项目过于火爆,4天半的认筹时间,累计人数已超过1300余组,甚至出现了通宵排队买房的盛况。截至目前,上海第7批次已经认购的13个认购楼盘中,有9个认购率超过100%,一半以上触发积分。

上海上一次出现这样的排队盛况还要追溯到今年5月。彼时,位于徐汇滨江的“网红”楼盘云锦东方项目引来了亿万富翁烈日下排队。这次,“抢房”人群从“富豪”变成了“刚需客”。

58安居客房产研究院院长张波表示,许多“刚需客”担心政策落地上海房价上涨,因此,趁着政策真空期赶紧“上车”,就成了广大刚需购房客的共识。

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又现通宵排队买房

瑞仕·半岛项目认筹现场。吴若凡/摄

8月10日,瑞仕半岛项目三期正式开启认购,室外气温高达35℃~36℃,但这丝毫没有影响购房者的热情。

项目开启认筹的第一天,早上6点就有购房人排队等待入场,8点左右售楼处门口就排起了长龙,认购人热情高涨。为了接待销售首日陆续赶来的近400组购房客户,售楼处的工作人员更是“通宵达旦”,奋战到次日凌晨3点才结束工作。

第二天,前来认购的人数丝毫未减,凌晨4点不到就有购房者零星抵达售楼处。到了早上8点,现场排队的客户数量已经超过200组,场面壮观。

售楼处工作人员表示,4天半的认筹,除去一些资料不全和审核不通过的客户,有效认筹人数客户达1300余组。

第二天下午,认购现场门口虽已经没有了排队的人群,但门口围挡里依旧有不少排队人群在等待入场。记者在现场随机询问了几名购房人员,对方表示,自己一大早就来售楼处门口排队认筹,总共花了六七个小时才走完全部流程。当记者问及有没有看过样板房,对方均表示没有看过,完全是“盲买”。

此外,认购现场还设置了一期/二期退筹客户的专属通道,被购房人戏称为“VIP”通道。

上海上一次出现这样的排队盛况还要追溯到今年5月。彼时,位于徐汇滨江的“网红”楼盘云锦东方项目,因为“高倒挂”被众多黄牛炒作,引来许多“富豪”顶着三十多度的高温排队买房。

不同的是,此次气温更高,“抢房”人群也从“富豪”变成了“刚需客”。

当下,全国多地出台救市政策,而上海部分楼盘却出现排队买房的现象,网上难免有质疑声音。有网友称,这些排队人员都是开发商花钱请来的“托”,也有网友感叹,现在大城市“套路”真多。

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价格优势明显

瑞仕·半岛项目施工现场。吴若凡/摄

瑞仕半岛璟庭位于浦东的高行板块,紧邻距离森兰社区,而森兰国际社区是上海除了古北、联洋、新江湾城之外的又一国际社区,生态、配套、交通以及学区一应俱全。对于众多购房人而言,瑞仕半岛璟庭除了没有学区之外,其他配套均和森兰社区共享。

在业内人士看来,现在项目所在界面环境一般,但超高的性价比是众多购房人选择这个项目的主要原因。一名购房人也表示,主要是看中该项目的性价比,一期和三期同楼层同户型相差达80万元。

瑞仕半岛璟庭此次共推出498套房源,其中高层产品288套,叠墅产品210套,高层均价在6.5万元/平方米,项目总价547万元起,价格相比一期和二期,便宜了许多。

不仅如此,距离瑞仕半岛项目最近的一个新盘项目,开盘均价整整便宜了1万元/平方米,以至于有购房者戏称,用川沙(上海浦东郊区)的价格买东沟的价格。

相比瑞仕半岛璟庭周边的新房价格,今年一季度,板块内的二手房普遍在8万~10万元/平方米。位于项目东北侧的东方城市华庭小区,最近的二手成交价在7万~8万元/平方米之间。两者相比,预计未来项目有着1万~2万元/平方米的倒挂差。如果以瑞仕半岛璟庭高层的价格,只能买到周边户型相对好一些的动迁房。

58安居客房产研究院院长张波表示,项目的热销还是源于价格优势。目前,该新盘周边配套相对成熟,但该区域板块后续项目没有接上。此外,许多“刚需客”担心政策落地上海房价上涨,趁着政策真空期赶紧“上车”就成了广大刚需购房客的共识。

同样的情况也发生在其它7批次新开项目中,位于浦东周浦的刚需项目招商公园1872,样板间第一天开放就接待了超600组客户。

上海中原地产首席分析师卢文曦分析称,8月是重要窗口期,政策可能随时会落地。届时,市场会根据政策力度市场做出相应反馈。从趋势来看,短期一波反弹基本能确立。即便签约数据没有那么快的反应,但会积蓄动力,一旦有释放点,成交就会翻身向上。

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